定向优先销售策略下，六环外自住房价格承压——宾阳房产市场观察

近年来，北京六环外的自住型商品房市场逐渐成为购房者关注的焦点。以宾阳地区为例，部分项目单价已降至2.2万元左右，这一价格水平在当前的北京房产市场中显得较为突出。尽管价格相对亲民，开发商却面临着越来越大的销售压力。

一方面，六环外区域虽然土地成本较低，但基础设施和公共服务配套相对滞后，导致部分购房者持观望态度。另一方面，随着北京市对自住房政策的调整，定向优先销售成为主要模式，即优先面向特定群体（如无房家庭、人才引进等）销售。这一政策虽然保障了特定群体的住房需求，但也限制了潜在客户的范围，使得项目去化速度放缓。

以宾阳房产为例，多个自住房项目在推行定向优先销售后，虽然初期吸引了目标群体的关注，但随着时间的推移，非优先群体的购买意愿下降，整体销售进度不及预期。市场供应增加和购房者需求分化进一步加剧了竞争，开发商不得不通过价格调整、营销创新等方式应对压力。

总体来看，六环外自住房市场在价格优势与政策导向的双重作用下，正经历结构性调整。未来，如何平衡定向优先销售与市场广泛需求，将成为开发商和 policymakers 需要解决的关键问题。